关于印发《上城区科创公寓实施操作指引》的通知

各相关单位:

现将《上城区科创公寓实施操作指引》印发给你们,请结合实际,认真贯彻落实。

杭州市上城区科学技术局杭州市上城区财政局

2025年5月24日

上城区科创公寓实施操作指引

为积极推进“CBD+科创”建设，破解核心城区高创业成本桎梏，塑造产业发展新能级，降低企业创业经营成本，为企业减负，妥善解决企业员工住房难问题，吸引更多优秀企业来上城区创新创业，结合区域发展实际，制定本指引。

一、场地保障

区财政局牵头各区属国企动态梳理，提供累计不少于2000套可拎包入住的公寓，由杭州市上城区城市建设投资集团有限公司（公寓管理方）负责公寓日常管理。

二、支持对象及标准

1.企业资质

申请单位应为新设立且在上城区合法经营的科创企业，满足以下条件之一可申请2套公寓（最多4人）：

（1）经认定并已申请开办补助的未来产业企业；

（2）新认定或重新认定的国家高新技术企业；

（3）海内外高层次人才科技创业企业（储备）；

（4）区政府明确的科创孵化、产业孵化园区的企业；

（5）其他经认定的科技企业。

成长性较好的信软企业及上述企业可申请8套公寓（最多16人），特别优秀的可适当增加。

2.入住对象资质

符合条件的企业提出申请，可在申请住房内自主决定入住对象，原则上入住对象需取得本科及以上学历，从事技术岗位工作，且入住对象须符合相关准入条件（即未享受相关住房租房优惠政策）。企业实际入住对象的家庭（含本人、配偶及未成年子女）在主城区无房（含政策性住房），且与企业签订劳动合同，正常在上城区缴纳社保。

三、支持期限

企业成立3年内，符合条件的最高可享受评估价5折的3年优惠期。优惠期满后入住对象仍有意愿居住的，可按市场价续签续住，市场价由公寓管理方确定，续住合同一年一签。

四、申请流程

1.资质审核：企业提出住房申请，由属地街道办事处（钱塘智慧城管委会）初审，符合条件的报区科技局、区住建局等部门复审，复审结果由区科技局备案，并将通过的企业名单报公寓管理方。

2.签约入住：公寓管理方根据确定的名单，与企业、入住对象签订三方协议，并负责公寓维修以及各类公共服务。入住合同原则上一年一签。

五、退出机制

1.企业资质有效期每年复审一次，在合同有效期满前一个月，由企业提出申请，根据企业发展情况按照指引规定动态调整可享受科创公寓数量，逾期未提出申请视作放弃。

2.支持对象在入住期间自愿提前退出的，应提前向公寓管理方报告，按规定办理退出手续并结清相关费用。

六、监督管理

支持对象在资质有效期内相关情况发生变动，不符合准入条件的，应主动如实向公寓管理方报告，及时退出科创公寓。企业要发挥监督作用，有下列情形之一的，取消企业科创公寓享受资质：

1.采取隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等手段，取得科创公寓享受资质的；

2.累计6个月以上未实际居住的；

3.擅自改变房屋使用性质的；

4.擅自改变房屋住房结构或装修现状的；

5.擅自增加入住对象，或将房屋转租、出借给其他人员居住的；

6.不再符合本指引规定的申请条件，未按要求及时办理退出手续的；

7.在入住过程中企业有义务配合公寓管理方做好现场实际入住对象的管理工作，若实际入住对象拒不配合工作、企业不配合协调的，公寓管理方有权采取清退措施；

8.存在违反政策规定的其他行为的。

七、附则

1.同一对象政策享受按“从优、从高、不重复”原则；

2.本指引自2025年6月23日施行，试行期一年。自2025年1月1日起，符合本指引要求的，可参照执行。