各投标单位：

杨公社区关于60亩留用地块聘请专项顾问法律服务项目，项目编号为：JGJG2024GKFW587-2。提疑答疑内容如下：

一、特定行业定义不明

招标文件前附表第18条第1项（招标文件第5页）要求“金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构，以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，参与交易活动，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，还需提供下列材料：总公司(总机构)的授权书或提供房产权证或其他有效财产证明材料，证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以独立参加本次采购活动，由单位负责人签署相关文件材料”请明确：

问：1.本项目所指“特定行业”是否包含律师事务所？

答：不包含律师事务所。

问：2.若包含，请说明判定依据及需补充提交的具体材料清单。

答：特定行业不包含律师事务所。

二、关于验收条款

问：1. 招标文件第二章第九节第32条（招标文件第13页），仅约定招标人组织验收小组对供应商验收，但未明确验收小组组成方式、验收流程、时间及异议处理流程。可否明确验收小组组成机制、异议处理流程、补救措施（要求供应商*日内整改）以及验收期限（即经供应商申请，采购人未能组织验收的视为验收合格）。

答：本项目验收由甲方自行组织，具体验收事宜在确认中标供应商后由甲方向中标单位明确。

问：2.招标文件约定“按照采购合同的约定对供应商履约情况进行验收”，但采购合同正文并未提交验收标准，可否量化具体验收指标，并提供验收报告模版（含具体评分细则），避免因验收标准不明影响合同履行及服务质量。

答：本项目履约完成需同时符合以下两条：

1.完成项目析产、权证办理并退出项目公司；

2.双方签署正式租赁协议。

达到以上要求即为验收通过，具体验收报告模版（含具体评分细则）在确认中标供应商后由甲方向中标单位明确。

三、付款方式部分用语存在争议

问：1.与前述一致，根据招标文件合同专用条款第1.4.3条（招标文件第29页），付款的前置条件之一为验收通过，此处的验收通过标准，是满足6分即为通过还是满足10分为通过？可否在量化具体标准的同时明确通过的标准。

答：本项目为非政府采购项目，且招标文件未体现6分、10分即为履约验收通过等相关内容，履约完成需同时符合：1.完成项目析产、权证办理并退出项目公司；2.双方签署正式租赁协议。达到以上要求即为验收通过。

问：2.专用条款下各期款项支付条件之一为“项目完成”，应当如何理解项目完成这一概念。按照通俗文义解释，是指整个地块开发完成并交付给业主或完成产证办理，但这显然与行业惯例不符；按照后者，以第一笔款项为例，应当为合同签署至第一年结束后支付首期款项。请贵单位对“项目完成”的概念予以释明。

答：完成项目析产和完成产证办理并拿到相关房产证明。

问：3.此处的年应当理解为自然年（即以每年12月31日为一年的最后一天）还是顺延年（即以次年同一日的前一日为一年的最后一天）。

答：顺延年（即以次年同一日的前一日为一年的最后一天）。

四、项目采购需求与服务周期的矛盾

问：1. 招标文件第三章（招标文件第14页）项目采购需求指出，本项目拟聘请“团队为社区60亩留用地项目在合作开发整个过程中，提供法律层面……的工作内容”、“ 法律服务周期预计三年整”，合同专用条款第1.5.1条对履行期限的界定是合同签订之日起三年。项目开发周期因不可抗力、政策因素、市场因素及参建方等各方影响较大，存在极大的不确定性，如实际开发周期与预期/履约周期不一致，是否需要延期？如实际开发周期提前结束，合同是否需要提前终止？尾款支付时间（即合同专用条款第1.4.3条第3项关于“终期”的定义）是以三年期满为前提，还是项目开发周期届满（项目交付或产证办理）为前提？

答：1、如实际开发周期与预期/履约周期不一致则延期，延期时间每月不足15天的按前一年费用/12的一半费用计算，延期时间每月大于等于15天的按前一年费用/12计算，具体以实际情况为准。

2、项目履行期限以合同约定时间为准。具体开始时间以甲方指令为准。

3、尾款支付时间以产证办理完毕为前提。

问：2.其次，项目采购需求仅指出，为“社区60亩留用地块”的合作开发提供法律服务，但60亩地块的四至、土地编号、开发进展、开发主体等基本信息未做提及。而评分办法前附表要求对“项目背景”“项目需求”等项目相关工作事项进行全面梳理和分析，现有材料不足以让意向投标人提出基本评价，可否在提供项目基本信息供意向投标人做更进一步了解。

答：60亩地块南至潮儿弄、北至下沙路、西至通盛路、东至东尚城；土地编号为七堡单元f-c2-04西侧；目前采购单位与相关单位签订了意向开发合同。

五、评分办法细则标准不明确

问：1. 根据招标文件第四章（招标文件第15页），评分标准第1项“类似项目业绩”应当如何界定？

答：和本项目工作内容相当。

问：2.根据《律师事务所分所登记管理办法》第十条，国内诸多律所以分所形式在全国布局业务，但分所不具有参评各项荣誉、资质的条件。故此请问：如投标人以分所名义参与项目投标，投标人可否使用总所的荣誉/资质参与评分办法所涉资信分必选？

答：不允许。根据浙财采监〔2013〕24 号文件规定“采购组织机构在组织商务、技术评审或资格性审查时，不得将属于供应商母公司（总机构）或者同一母公司下属的其他子公司（同一总机构下属的其他分支机构）的人员、业绩、荣誉、知识产权、项目案例等，作为该供应商的资信文件予以确认或审查通过。”

杭州市上城区杨公股份经济合作社

浙江科佳工程咨询有限公司

2025年3月7日