水湘西苑提升改造工程代建提疑答复
各投标人：
本补充文件是对有关招标事宜的补充答疑说明，请各投标人对照原交易文件仔细阅读。凡原交易文件与本补充文件有矛盾之处，均以本补充文件为准，原交易公告及交易文件中其它内容不变。
提疑内容：第六条 商务标评审（满分20分） 根据投标文件的投标价与报价基准值对比，计算投标人的商务报价的得分值，即： a. 投标评标价等于报价基准值时，得满分20分； b. 投标评标价每低于报价基准值1个百分点，扣0.01分； c. 投标评标价每高于报价基准值1个百分点，扣0.01分。 提疑问：本条招标文件商务分条款形同虚设，无商务分值后人为因素可控性大，排斥潜在投标人，根据杭州市评标暂行办法文件，违背招投标管理办法公正公平原则，杭州市建设领域招投标管理意见要求招标文件编制应确保科学合理、合法合规。 建议按市交易网修改为：a. 投标评标价等于报价基准值时，得满分20分； b. 投标评标价每低于报价基准值1个百分点，扣1分； c. 投标评标价每高于报价基准值1个百分点，扣1分。
答疑回复：按招标文件内容执行。
补充文件：
1、公告原文：第五章 合同条款及格式
项目委托人：
项目代建人：
根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》、《杭州市建设工程项目管理暂行规定》，为保证 项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人 与代建人 协商一致，签订本合同。
2、代建工作范围与内容。
（①前期工作代理范围与内容：协助发改赋码、可研批复、初设批复、消防验收等手续。②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程施工许可证等手续；工程合同的洽谈、签订与合同履约的监督管理；编制项目实施计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程缺陷责任期保修等。③全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。）
四、代建管理费
暂定费率： 《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》“代建管理费最高限额控制数计算表”收费标准的（中标价与最高限价的比例）%。
暂定金额（大写）： 元人民币（￥： 万元）。
费用发票经甲方认可且运河集团资金拨付后支付。
修改为：
项目委托人：
项目代建人：
根据《中华人民共和国合同法》、《基本建设项目建设成本管理规定》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省建设工程其他费用定额》、《杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市政府投资项目代建制管理暂行办法的通知》，为保证 项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制投资概算，经委托人 与代建人 协商一致，签订本合同。
2、代建工作范围与内容。
代建工作范围与内容。本项目为全过程代建项目，全过程代建人代理形式项目法人职责。
（①前期工作代理范围与内容：协助发改赋码、可研批复、初设批复、消防验收等手续。②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；根据《中华人民共和国招标投标法》和地方相关法规政策，安照“公开、公平、公正、诚实信用、科学、择优”的原则、负责组织开展工程的招标工作（包括但不限于审计、监理、施工、招标代理）；办理工程施工许可证等手续；工程合同的洽谈、签订与合同履约的监督管理；编制项目实施计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程缺陷责任期保修等。③其他：首先务必全过程了解该项目、熟悉该项目（1）.对施工图进行审查，有无设计与工程量清单等情况漏项，施工技术措施到位等情况；与运河集团协调确认工程造价；（2）.前期工作留档：漏水房屋拍照留底成档，违章建筑、雨棚、花架防盗窗等均统计成档；（3）.现场材料堆放规范有序，安全文明生产监督管理；（4）.现场突发情况应对与处理及对住户人员做好提升改造范围及情况的解释工作；（5）.验收扫尾，确保绿化、空调、玻璃、设备、管路等是否全部恢复及提升完成。④全过程代建是指包含以上范围与内容。）
四、代建管理费
暂定费率： 《杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市政府投资项目代建制管理暂行办法的通知》“代建管理费最高限额控制数计算表”收费标准的（中标价与最高限价的比例）%。
暂定金额（大写）： 元人民币（￥： 万元）。
付款方式：
序号 | 支付节点 | 支付合同价 | 备注 |
1 | 施工进场后一个月个内 | 20% | 费用发票经甲方认可且运河集团资金拨付后支付，如遇财务关账顺延。 |
2 | 工程完工验收结算完成后10个工作日内 | 75% | |
3 | 项目保修期结束后30个工作日内 | 5% |
发包人：浙江省杭州市上城区四季青街道水湘社区居民委员会
代理机构：浙江新诚信工程咨询有限公司
2024年3月20日