一、区域位置
项目选址位于江干区四堡七堡控规单元内，地块编号为01040008K(2020)04001，位于允许建设区范围内，符合土地利用总体规划。
二、用地面积
项目拟用地总规模16.1329公顷（其中:JG1402-53地块用地面积0.3766公顷、JG1402-56地块用地面积0.3658公顷、JG1402-58地块用地面积0.4020公顷、JG1402-60地块用地面积0.2982公顷、JG1402-63地块用地面积0.4040公顷、JG1402-65地块用地面积0.2578公顷、JG1402-67地块用地面积0.3387公顷、JG1402-70地块用地面积0.2602公顷、JG1402-72地块用地面积0.3681公顷、JG1403-19地块用地面积0.2623公顷、JG1403-21地块用地面积0.2332公顷、JG1403-24地块用地面积0.2941公顷、JG1403-26地块用地面积0.2394公顷、JG1403-31地块用地面积0.3981公顷、JG1403-33地块用地面积0.3292公顷、JG1403-35地块用地面积0.3109公顷、JG1403-37地块用地面积0.2225公顷、JG1404-16地块用地面积0.3333公顷、JG1404-21地块用地面积0.3023公顷、JG1404-23地块用地面积0.3412公顷、JG1404-26地块用地面积0.3675公顷、JG1404-30地块用地面积0.3965公顷、JG1404-31地块用地面积0.3538公顷、JG1404-33地块用地面积0.3530公顷、JG1405-28地块用地面积0.4330公顷、JG1405-30地块用地面积0.5181公顷、JG1405-35地块用地面积0.5201公顷，河道面积6.8530公顷，位置详见附图，面积以实测为准），均为国有土地，不占永久基本农田。
三、规划用途及控制指标
JG1402-56地块、JG1402-58地块、JG1402-60地块、JG1403-19地块、JG1403-21地块、JG1403-24地块、JG1403-26地块、JG1403-31地块、JG1404-16地块、JG1404-21地块、JG1404-23地块、JG1404-26地块、JG1404-30地块、JG1405-35地块用地性质为公园绿地（G1）。
JG1402-53地块、JG1402-65地块、JG1402-70地块、JG1403-35地块、JG1404-31地块、JG1405-28地块用地性质为公园绿地兼容文化设施用地（G1/A2）。
JG1402-63地块、JG1402-67地块、JG1402-72地块、JG1403-33地块、JG1403-37地块、JG1404-33地块、JG1405-30地块用地性质为公园绿地兼容文化设施、城市轨道交通用地（G1/A2/S2）。
公园绿地按《公园设计规范》和《杭州市城市绿化管理条例》的相关规定执行。
四、建设内容与配套要求
建设河道、河岸两侧公园绿地及文化设施，河道全长约4038米，宽度20米，两侧各控制绿化带约15米。项目地上总建筑面积约10000平方米。其中：JG1402-53地块建筑面积不超过500平方米，建筑高度不超过12米；JG1402-63地块、JG1402-65地块、JG1402-67地块、JG1402-70地块、JG1402-72地块总建设规模控制在3500平方米以内，允许此5个地块间控制规模相互调剂，建筑高度不超过12米；JG1403-33地块、JG1403-35地块、JG1403-37地块总建设规模控制在2000平方米以内，允许此3个地块间控制规模相互调剂，建筑高度不超过12米；JG1404-31地块、JG1404-33地块、JG1405-28地块、JG1405-30地块总建设规模控制在4000平方米以内，允许此4个地块间控制规模相互调剂，建筑高度不超过12米；建设内容和规模在可研报告中按照本选址意见要求合理确定。
五、供地方式
项目符合国家供地政策，拟以划拨方式供地。若因政策调整或改变用途，按国家及省、市有关规定办理。
六、交通组织及城市设计要求
1、机动车出入口具体在方案论证中明确。
2、地块内建筑风格、造型、体量、色彩等与周边环境相协调，方案阶段需满足三维景观分析要求。
3、鼓励JG1402-64地块与JG1402-78地块、JG1402-68地块与JG1402-82地块地下空间互联互通；
JG1403-35地块、JG1403-37地块内的步行及开放空间，步行通道应以室外或半室外空间（覆盖顶棚的天街）为主，并保证步行连续，最小宽度10米且无任何遮挡和障碍物。
JG1404-31地块、JG1404-33地块内的步行及开放空间，宽度不小于12米，承担地块交通出入职能，禁止沿路停车，保证不小于8米的连续步行宽度。
JG1405-28地块、JG1405-30地块内的步行及开放空间，宽度不小于12米，承担地块交通出入职能，禁止沿路停车，保证不小于8米的连续步行宽度。
七、其他要求
1、项目应符合《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》、《城市建筑工程日照分析技术规程》等相关技术规范要求。
2、选址建设项目位于地质灾害易发区或者压覆重要矿产资源的，应当依据相关法律法规的规定，在办理用地预审与选址意见书后，完成地质灾害危险性评估、压覆矿产资源登记等。
3、在项目用地报批前，你单位按照“先补后占”、“占优补优”、“占水田补水田”要求，落实补充耕地资金，筹措补充耕地指标，做到数量相等、质量相当。
4、你单位应依法对拟占用土地的原土地所有者和使用者进行安置补偿，并按法定程序和要求办理具体建设项目用地审批手续，未经批准，不得使用土地。
5、地块规划条件已经含在本意见书中，如有变化，将在建设用地规划许可证中明确。
6、若项目批准、核准时建设主体、项目名称发生变化，以项目批准、核准文件为准，在后续审批中采用新名称。
规划和自然资源局江干分局
2021年1月8日