杭州望海潮建设有限公司： 

你单位上报的《关于要求审批始版桥未来社区 SC0402-R21/R22-06 地块农转非居民拆迁安置房（含城市居 民）项目可行性研究报告的请示》(杭望建〔2020〕18 号） 文及附件收悉。经研究，原则同意该项目可行性研究报告的 主要内容，现批复如下： 

一、项目名称：始版桥未来社区 SC0402-R21/R22-06 地 块农转非居民拆迁安置房（含城市居民）项目

二、建设单位：杭州望海潮建设有限公司

三、建设的必要性：该项目建设是着力改善区域居民生 活质量的需要; 是提高土地资源综合利用水平的需要; 是加 快区域城市化建设的需要。因此，项目的建设是必要的。该项目建设基本条件具备，项目建设是可行的。

四、项目选址及用地：项目位于杭州市上城区望江控规 单元，东至 SC0402-G1/G3-35 地块，南至东宝路，西至海潮 路，北至始版桥路。项目总用地面积约 35809 平方米，其中 SC0402-R21/R22-06 地块约 32715 平方米，SC0402-G1-30 地 块约 3094 平方米（以实测为准）。根据项目选址意见书及用 地预审意见，选址用地基本可行。

五、建设内容及规模：SC0402-R21/R22-06 地块主要包 括安置房及社区配套服务用房、地下停车库（含社会公共停 车）、人防工程、室外道路及绿化工程等。项目总建筑面积 269527 平方米，其中地上建筑面积为 175081 平方米，地下建筑面积94446 平方米。同时根据选址意见书相关要求同步 实施征地范围内 SC0402-G1-30地块公园绿地，建成后移交相 关部门。以上内容以相应职能部门意见及审批为准。项目按 照新型建筑工业化要求全部实施装配式建造，专篇须专项设 计在初步设计阶段落实。项目根据海绵城市建设要求实施 （低影响开发雨水系统等），设计方案在初步设计阶段落实， 根据未来社区建设要求设置相关配套设施。

六、市政公用及配套：给排水、用电就近接入市政管网， 其他建设、规划、城管、国土、环保、消防、卫生、园文、 绿化、交通组织、交警、水保、人防、电力、节能、地铁等严格按照国家有关标准执行。

七、招标投标和项目工期：根据《中华人民共和国招标 投标法》《浙江省招标投标条例》等国家、省、市有关招投 标的规定，本项目勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程、主要设备、主要材料等全部实行公开招标，招标组织形式采 用委托招标，须按有关规定执行。项目计划建设期约 44 个月，其中施工期约36个月。

八、总投资及资金来源：项目建设总投资估算约 266103 万元（含征地拆迁费用），其中工程费用为 148530 万元，工 程建设其他费 98667 万元（含征地拆迁费用 90000 万元）， 预备费 6544 万元，建设期利息为 12362 万元。项目建设所 需资金由建设单位筹措解决。最终以概算、财政预算审核及 国家审计为准。 以上批复内容是根据可行性研究报告编制单位提供的 可行性研究报告作出，可行性研究报告编制单位对提供的可 行性研究报告负完全责任。涉及的具体内容及指标等以主管 部门、相应职能审批部门意见及审批为准。

根据国家有关规定及最高人民法院、国家发改委文件精 神：发展和改革部门对政府投资项目的审批和对企业投资项 目的核准，主要是从拟建设项目是否维护经济安全、合理开 发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行审查，并不涉及项目的征地拆迁、安置补偿等与公民、法人或其他组织的具体权利义务相关的 内容。如涉及征地拆迁事项请依照土地征收与房屋拆迁相关 法律法规程序实施。你单位应按照国家和省市区有关法律、 法规的规定，未履行完备各项法定手续，项目不得开工建设。 如向本局提供的申报材料不真实、提供虚假材料的，本批复自动失效。

浙江政务服务网项目编码 2020-330102-70-01-133552， 该文件有效期3年，从发文之日起计算。

接文后，请按基本建设程序办理相关手续。

特此批复。

二〇二〇年五月二十九日

上发改经信审批【2020】13号关于始版桥未来社区SC0402-R21 R22-06地块农转非居民拆迁安置房（含城市居民）项目可行性研究报告的批复.pdf